Vantaan kaupungin asunnot: VAV vuokra-asunnot ja hakeminen

Vuokra-asuntoja: noin 11 000 (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto) · Omistaja: Vantaan kaupunki (Housing Co-operatives (asumisen järjestötieto)) · Vuokravakuus VAV:ssa: 0 € (VAV Asunnot (yhtiön hakijasivu)) · Asumisoikeuden ikäraja: 18 vuotta (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto)

Yhdeksän lukua, yksi kuvio: VAV:n vuokravakuus on nolla, kun taas yleinen vakuus on usein 1–3 kuukauden vuokra, joten sama sana tarkoittaa eri hakijalle hyvin eri summaa.

Mitä VAV on ja kuka sen omistaa?

Mikä on VAV:n rooli konsernissa?

• VAV Asunnot Oy on Vantaan kaupungin vuokratalokonserni, joka omistaa noin 11 000 vuokra-asuntoa (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
• Konsernin omistaa Vantaan kaupunki, ja ryhmää kutsutaan myös nimellä VAV Group (Housing Co-operatives, asumisen järjestötieto).
• VAV vuokraa kahta tyyppiä asuntoja: valtion tukemia vuokra-asuntoja, joita aiemmin kutsuttiin ARA-vuokra-asunnoiksi, sekä muita vuokra-asuntoja (VAV Asunnot, yhtiön hakijasivu).

Omistajuus on yksiselitteinen. Asuntomäärä kertoo kuitenkin vain sen, kuinka suuri kanta yhtiöllä on, ei sitä, kuinka monta asuntoa on tänään vapaana.

Haaka: kaupungin omistus ei vielä kerro, mitä hakija saa. Se ratkeaa vasta valintaprosessissa.

Miten vuokra-asuntoon haetaan Vantaalla?

SAW Finlandin mukaan kaupungin omistamiin vuokra-asuntoihin ei ole yhtä kansallista hakua. Hakemus tehdään suoraan asunnon omistavalle yhtiölle tai kunnalle, eikä hakija ole automaattisesti oikeutettu asuntoon hakemisen perusteella (SAW Finland (asumisen vertailusivusto)).

Vantaalla VAV-asuntojen hakemus tehdään vuokranantajan omalla hakulomakkeella, ja hakemus sekä ohjeet löytyvät VAV:n sivuilta (VAV Asunnot, yhtiön hakijasivu).

1. Selvitä, onko asunto valtion tukema vai muu vuokra-asunto. Tulo- ja varallisuusrajat koskevat vain valtion tuettuja asuntoja (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
2. Hae useasta paikasta ja perustele asumistarpeesi selkeästi. Liian tarkat kriteerit pienentävät mahdollisuutta saada asuntotarjous (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
3. Vastaa tarjoukseen muutamassa päivässä, myös silloin, kun hylkäät sen (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).
4. Ennen muuttoa selvitä vuokravakuus. Kelan takaussitoumusta voi hakea tarjouksen saamisen jälkeen, eikä vuokrasopimusta kannata allekirjoittaa ennen kuin vakuushakemus on hyväksytty (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).

Lähdeaineistossa ei ollut vaiheittaista hakuohjetta, joten yllä olevat vaiheet on koottu eri viranomaissivujen yksittäisistä ohjeista. Vuokrarästit ovat erillinen haaste: lähteen mukaan niiden kanssa voi olla vaikeampaa saada jopa valtion tukemia asuntoja, joten velkatilanne kannattaa kuvata hakemuksessa rehellisesti (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).

Haaka: tarjous riippuu lähteiden mukaan myös siitä, kuinka väljät kriteerit hakija on asettanut. Laaja haku on siksi järkevämpi kuin tarkka.

Onko Vantaalla vapaita VAV-asuntoja?

Lähteistä ei löydy vastausta, joka perustuisi ajantasaiseen listaan. VAV:n sivujen dynaamiset laskurit eivät näkyneet aineistossa, joten tilanne jää tältä osin selvittämättä (VAV:n vuokra-asuntohaku (yhtiön hakusivu)).

Miten vapaat kohteet näkyvät?

• Vapaiden kohteiden tarkistus tehdään yhtiön omalta hakusivulta, jossa on myös yhteystiedot (VAV:n vuokra-asuntohaku, yhtiön hakusivu).
• Asuntoa etsivät voivat käyttää VAV:n WhatsApp-palvelua ympäri vuorokauden (VAV Asunnot, yhtiön yleissivu).
• Asukkaiden puhelinpalvelu on tavoitettavissa 24 tuntia vuorokaudessa, 7 päivää viikossa (VAV Asunnot, yhtiön yleissivu).

Palvelunumero tai viestikanava ei kuitenkaan kerro vapaiden asuntojen määrää, joten niistä ei voi päätellä tarjontaa.

Haaka: ilman tuoretta listaa hakija ei tiedä, kannattaako odottaa vai hakea muualta, joten tarkistus kannattaa tehdä ennen päätöksiä.

Mitkä alueet ja kohteet kuuluvat VAV-asuntoihin?

Lähteistä löytyy kaupungin omistus ja asuntomäärä, mutta ei kattavaa luetteloa kohteista tai kaupunginosista.

Mitä aineistosta selviää kohteista?

• VAV on tarjonnut koteja Vantaalla 40 vuotta yhtiön oman sivun mukaan (VAV Asunnot, yhtiön yleissivu).
• Kohdekohtaiset sijaintitiedot löytyvät yhtiön hakusivulta (VAV:n vuokra-asuntohaku, yhtiön hakusivu).
• Uudisrakennusten valmistumisesta ja peruskorjauksista ei ole tässä aineistossa vahvistettua lähdettä.

Asumisneuvonta ei tarjoa asuntoja eikä vaikuta VAV:n valintoihin, joten sijaintiin liittyvät kysymykset kannattaa esittää yhtiölle eikä neuvontaan (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).

Haaka: Vantaalla ei vielä tarkoita tiettyä kaupunginosaa. Sijainti on tarkistettava kohde kerrallaan.

Mitä eroa on VAV-asunnoilla ja ARA-vuokra-asunnoilla?

VAV kutsuu valtion tukemia vuokra-asuntojaan aiemmin ARA-vuokra-asunnoiksi (VAV Asunnot, yhtiön hakijasivu). Asumisoikeusasunnot ovat tässä erillinen muoto, jolle ARA-sarjanumero on pakollinen.

Mitkä ehdot erottavat ne?

• Valtion tukemissa asunnoissa tulo- ja varallisuusrajat koskevat hakijaa (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
• Muissa kuin valtion tukemissa vuokra-asunnoissa ei ole tulo- tai varallisuusrajoja (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
• Asumisoikeusasuntoon tarvitaan voimassa oleva ARA-sarjanumero. Vähimmäisikä hakemiseen on 18 vuotta, ja 55 vuotta täyttäneiltä ei vaadita varallisuusrajan täyttämistä (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).

Asumisoikeusasunnon kertamaksu on Avain Asunnot -yhtiön mukaan tyypillisesti 15 prosenttia asunnon arvosta, mutta tätä ei ole vahvistettu ARA:n tai asumisoikeusyhtiön omalla lähteellä (Avain Asunnot (asumisoikeustarjoaja)).

Eläkeläisten asumistuessa varallisuusraja on yksin asuvalla 15 000 € ja parilla 24 000 € (Kela, eläkeläisten asumistuki).

Haaka: asumisoikeus vaatii kertamaksun ja kuukausimaksun, joten vertailu pelkän vuokran perusteella jättää maksut pois.

Aikajanasignaali

• VAV:n sivun mukaan yhtiö on tarjonnut koteja Vantaalla 40 vuotta (VAV Asunnot, yhtiön yleissivu).
• ARA-sarjanumero on voimassa kaksi vuotta (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto).
• Yleinen asumistuki voidaan myöntää takautuvasti enintään yhden kuukauden ajalta hakemuskuukaudesta (Kela, asumistuen viranomainen).
• Tarjouksiin vastataan muutamassa päivässä (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).

Aikajana ei ole yhtenäinen, koska lähteet mittaavat eri asioita: yhtiön toimintahistoriaa, viranomaisen sarjanumeron voimassaoloa, tuen takautuvuutta ja tarjouksen vastausaikaa.

Miksi tämä on tärkeää: hakijalle, jonka sarjanumero on voimassa kaksi vuotta, kalenteri ratkaisee, ehtiikö hän vastata tarjoukseen ajoissa.

Mikä on varmaa ja mikä ei

Haaka: epäselvien asioiden lista on pidempi kuin vahvistettujen. Tämä ei tarkoita, että tiedot olisivat vääriä, vaan että niiden tarkistaminen jää hakijalle.

Tästä seuraa, että epävarma osa jutusta on lukijan tarkistettavissa, eikä sitä kannata täyttää arvauksilla.

Mitä lähteet itse sanovat

Valtion tukemien vuokra-asuntojen valinnat tehdään hakemusten perusteella, eikä asuntoja jaeta jonotusperiaatteella.

Vantaan kaupunki (Vantaan kaupungin asumissivu, kaupungin oma tieto)

Asumisneuvonnalla ei ole asuntoja tarjottavana asiakkaille, eikä asumisneuvojat voi vaikuttaa VAV-asuntojen vuokralaisvalintaan.

Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu

Oikeus asumistukeen päättyy, jos olet poissa kotoa kolme kuukautta tai pidempään.

Kela, asumistuen viranomainen

Haaka: lainausten mukaan valinta ei ole hakijan käsissä. Hakemuksen kuvaus tarpeesta ja laaja haku ovat niitä asioita, joihin hakija voi itse vaikuttaa.

Hakijan seuraava askel

Hakija saa lähteistä selkeän perustan: omistaja, vakuus sekä tärkeimmät ikä- ja tukirajat ovat vahvistettuja. Vapaat kohteet, käsittelyajat ja hinnat jäävät auki, joten niiden tarkistus on hakijan oma vastuu.

Hakijalle, joka aikoo hakea VAV:n asuntoa, valinta on selvä: lähetä hakemus suoraan yhtiölle tuoreiden kohteiden perusteella ja vastaa tarjoukseen nopeasti. Jos tulo- tai velkatiedot ovat epäselviä, ota ensin yhteys Vantaan asumisneuvontaan (Vantaan asumisneuvonta, kaupungin palvelu).

Aiheeseen liittyvää

• Vuokra-asunnot Joensuu Keskusta – opas ja vertailu (toisen kaupungin vuokramarkkinan opas)
• Myytävät asunnot Akaa: kohdemäärät ja alueet hakupalveluissa (myynnissä olevat kohteet, ei vuokra-asunnot)

Tästä seuraa, että näihin kahteen linkkiin ei kannata nojata VAV-haun tarkistuksessa, koska ne koskevat muita kaupunkeja.

Usein kysytyt kysymykset